<progress id="db4eq"></progress>
<rp id="db4eq"><object id="db4eq"></object></rp>
<button id="db4eq"><acronym id="db4eq"><cite id="db4eq"></cite></acronym></button>
<th id="db4eq"></th>
    <th id="db4eq"></th>
    <dd id="db4eq"><noscript id="db4eq"></noscript></dd>
     美萍房產中介管理系統 美萍房產中介管理軟件 房產中介管理 房產中介軟件   美萍房產中介管理系統 返回

    房產中介避稅六招

      在房產新政下,中介公司紛紛推出避稅新招,努力使交易額回升,但其中隱藏著巨大風險
      上有政策,下有對策。
      與普通住房細則的艱難出臺相比,房地產中介公司卻迅速推出避稅對策。
      《財經時報》經過采訪調查發現,北京中介避稅主要有六招。
      第一招:“租售同步”。
      其具體操作方法是業主先與中介公司簽訂一年的《房屋出租委托代理合同》,并拿到租金。中介公司雙向出擊,為業主同時尋找租賃和購買客戶,如果先找到租賃客戶,就將房屋進行出租。在租賃期間,中介公司將繼續尋找愿意承擔營業稅的買家,幫業主賣掉房子。這樣業主不會為房子購買不足兩年要繳營業稅而發愁,同時獲得售房收益及出售日之前的房租收益。
      第二招:“以租待售”。
      由中介做擔保,買家先以向原房主租房的方式入住,付給原房主房租。等原房主的產權證滿兩年后,雙方再辦過戶手續。買家扣除已支付的房租,將剩余房款付給房主。
      第三招:“買房人存留房產證”。
      這種方法大致與“租售同步”的方法類似,即通過買賣雙方公證買賣合同,并約定兩年期滿后再行過戶后,買方為防止賣主兩年期間出現不誠信問題,雙方約定在買方付與賣方一定金額的房款后,將房產證留于買房人或第三方公證人保存。
      第四招:“找物業改底單”。
      買賣雙方可以找物業公司的人,直接把賣房合同的底單改掉,在房產證上直接寫買主的名字,這樣避免交納營業稅和個人所得稅了。
      第五招:“把交易價格做低”。
      買主和業主雙方協商之后,將合同上的交易價格做低一些,只要不低于建委公布的各類級別土地上普通住宅平均交易價格即可,這樣繳稅的稅基就小,納稅額也會減少。
      第六招:“帶租約房產理財”。
      此方法是針對投資型買家,如果其購買了產權證不滿兩年的二手商品房,可先享受一到兩年的租約服務。如果買家想在房屋產權證兩年期滿后出售,可提前告知中介公司,由中介公司在租約期滿前開始業務推廣,以此降低房屋的空置時間。
      風險:中介公司的這些避稅對策看起來很高明,合情合理,又有利可圖,但其背后隱藏著巨大風險。前四招就存在著一旦發生糾紛,買賣關系在法律上不受保護的問題。而第五招的高價買賣低價報稅屬于虛假交易。一旦買房人再次將房子轉讓時,將面臨房屋估值相應降低和繳稅相應增多的問題。最后一種招術則存在租金變動的市場風險。

      由此可見,在政策的引導下,產業結構上也會變化,所謂物競天流、優勝劣汰,在他們的交錯競爭中,相信得益的會是消費者,希望經過這輪的洗牌,我們能接觸到的就是真正能為房產市場付出真誠服務的房產中介。

    By Chen
     

    Copyright © 2000-2007 www.szdwwedding.com  All Rights Reserved
    鄭州美萍網絡技術有限公司 版權所有
     

    聯系電話:0371-68749676    68725164 68750570 傳真:0371-68750570
    行業軟件業務專線電話 0371-60967318 (此電話只負責行業軟件業務咨詢)
    豫ICP證010197 豫ICP備05010247號

    伊人久久无码大香线蕉综合,欧美日韩,久热香蕉在线视频免费,av在线免费观看,性生大片免费观看性