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    2008年房價將“溫柔”上漲

    歲末年初,人們好像看到了一點兒房價堅冰初融的跡象,但又有點兒不敢相信——這幾年的房價,你 預測它會漲它真漲了,你預測它不會漲它也還在漲。
         又到年初,又有同一個問題擺到經濟學家和老百姓們面前:今年的房價會不會下降?人們好像看到了 一點兒房價堅冰初融的跡象,但又有點兒不敢相信———這幾年的房價,你預測它會漲它真漲了,你預測 它不會漲它也還在漲。這次,專家是這么說的:“像去年那樣房價‘一日千元’的上漲速度將不會出現, 房價會出現溫柔的小幅上漲!
         宏觀調控力度將繼續加大
          “2007年房地產市場依然是在宏觀調控下度過的,年內央行六次加息、提高第二套房貸款首付等等 ,以期抑制投資購房需求,另外,又從供應上入手,增加經適房和廉租房及兩限房的建設。通過對供需兩 方面進行調控,旨在穩定房價,但這并沒有擋住房價的持續上漲!北本┲性康禺a經紀公司有關人士認 為,2008年政府仍會出臺一系列配套政策來進一步起到穩定房價的作用。
         該人士稱,今年新出臺政策的針對性將會更強一些,在需求上,通過加息、征收物業稅等措施增加購 房支出,降低購房需求;在供給上,政府會繼續加大對保障性住房的建設力度,以及加大對開發商土地開 發進程監督,嚴防囤地和捂盤現象出現,更大限度地增加供給,緩解供需矛盾,達到穩定房價的目的。
         信義房產分析師也認為,2008年后續政策主要方向將從改善供應結構、打擊囤地、稅收等三個方面進 行,抑制高端物業需求和投資需求是持續的調控目標。其中,改善供給結構意味著中高端商品房供應量減 少,市場供應向保障性住房傾斜。
         根據結構調控總方針,廉租房(戶均50平方米)、經濟適用房(戶均60平方米),以及90平方米以下住宅 比例將增加,并有效滿足中低收入人群的居住要求。而在土地總體供應趨緊的前提下(即保持18億畝耕地 紅線),新增商品房用地,主要是大于90平方米以上的住宅項目用地將被進一步壓縮。
         保障性住房政策落地
          “如果提起人民生活,我更為關注的是住房問題!2007年11月,溫家寶總理在新加坡了解當地提 供公共住房的政策和經驗后這樣表示。
         而去年我國政府出臺的一系列保障性住房政策已經為“更為關注”這四個字作了更好的注腳。
          2007年8月,隨著《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》浮出水面,在某種程度上 給在市場化的單行道上一路飚升的房價踩了一腳剎車。
         隨之而來的是相應的政策法規在去年底發布,以《廉租住房保障辦法》、《經濟適用住房管理辦法》 兩項辦法為代表的保障性住房管理制度的出臺,讓低收入家庭吃了一顆“定心丸”。
         建設部新增設的住房保障司,首要職能便是“貫徹國家關于推進城鎮住房制度改革的方針、政策和措 施并組織實施”。
         與此同時,各地的細化政策正紛至沓來。以北京為例,2008年北京市政府對市民承諾的59件實事當中 ,頭一件就是要加大保障性住房的供應力度,承諾今年保障性住房的規模仍然不少于800萬平方米。
         如果把2007年稱之為住房保障元年的話,那么今年無疑是保障性住房政策落地的關鍵年份。
         房價溫柔地小幅上漲
         堅挺的房價在2007年將要結束時終于有了些許松動。
         統計數據顯示,深圳去年10月份新房均價較9月下跌約一成。去年11月,廣州房價降幅近10%,成交量 大幅萎縮,同比下降41.1%。
         去年12月20日,國家統計局和發改委公布11月70個大中城市房屋業務價格指數,雖然同比上漲10.5% ,漲幅繼續比上月高1.0個百分點,但環比漲幅已經比上月低了0.8個百分點。
         專家預測,2008年房價不大會重演去年的脫韁之勢,而是重回穩定,甚至在第一季度可能出現一定范 圍的調整!白≌績r因前期漲幅過大,需求量的消化需要時間,加上政策關注和調控壓力增大, 住 宅房價漲幅將有所放緩!痹搶<彝瑫r指出,“但阻止其出現大幅下跌的動力同樣存在,即人口紅利和真 實消費需求持續存在、經濟持續景氣,以及財富效應的體現等!
          “從長期來看,特別是大中城市仍擁有較大的剛性購房需求,并且近年國民經濟的快速增長使得大 中城市消費者的財富增長速度也在加快。因此,如果沒有連續一貫的穩定政策,在觀望期過后,市場可能 更終依然要面對需求釋放帶來的價格補漲!蔽搴蠂H集團總顧問劉力認為,此輪觀望時間的加長將結束 此前的瘋漲時期,進入一段相對平穩的過渡時期,但后市仍然存在一定的上漲空間。
         從去年末持續到今年初,樓市是否遭遇拐點的爭論愈演愈烈仍然沒有結果。電影《集結號》里,有人 說聽到了號聲,有人說沒有聽到。而樓市出現拐點的號聲,也有人說聽到了,有人說沒有聽到。也許有的 人只是希望聽到而并沒有真的聽到,有的人確實聽到了卻硬是裝作沒聽到。得到答案不需要像電影中那樣 等上幾十年,在明年的這個時候就可以揭曉。

    By A-ren
     

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